Motivés par un marché immobilier attractif et rentable, beaucoup de particuliers souhaitent devenir propriétaires afin de réaliser un investissement locatif. Il faut reconnaître que c’est une excellente alternative permettant de constituer un complément de revenus et un patrimoine durable. Dans cette optique, ils ont intérêt à contacter un promoteur immobilier.
Rappel sur les différents rôles d’un promoteur immobilier
Un promoteur immobilier achète, vend et gère des propriétés. On pourrait croire qu’il fait exactement comme son homologue, l’agent immobilier, mais c’est faux. En réalité, ses missions sont beaucoup plus vastes. C’est le spécialiste qu’il faut pour faire l’acquisition d’un bien neuf, car il assure la construction de nouvelles propriétés grâce à un programme appartement neuf à Vernouillet 78 par exemple. Son rôle est dans ce cas de recherche un terrain constructible et de futurs propriétaires pour financer le projet. Il doit ainsi superviser la construction de celui-ci en prenant le rôle de maître d’ouvrage. Mais la partie qui intéresse le plus les particuliers, c’est uniquement la promotion immobilière.
Effectivement, c’est là que le promoteur propose l’opportunité de devenir propriétaire d’un bien nouvellement construit suivant les dernières normes de construction à l’instar de la RT 2012. La majorité des programmes qu’il concocte concerne les logements et les immeubles mixtes. Mais selon le type de clientèle qui veut viser, il peut tout à fait prévoir un projet de construction de bureaux ou de commerces. Quoi qu’il en soit, les futurs propriétaires obtiendront des garanties qui leur assurent un investissement sûr comme l’assurance DO, la garantie décennale ou encore la garantie parfait achèvement. De ce fait, il ne faut pas hésiter à faire appel à un promoteur immobilier pour faire l’acquisition d’une maison ou d’un appartement.
Les étapes essentielles pour devenir propriétaire d’un bien neuf
Il faut passer par plusieurs étapes avant d’être le propriétaire d’un bien neuf, mais les plus importantes sont la signature du contrat de réservation, le financement et le suivi du chantier. Le futur propriétaire doit signer un contrat avec le promoteur immobilier pour réserver son lot sur la construction à venir. Celui-ci contient toutes les informations utiles comme le prix du bien, sa description complète, les modalités de paiement et bien sûr, le délai de livraison. Il faut lire attentivement le contenu du contrat et poser des questions au promoteur immobilier si besoin. Pour rappel, les futurs propriétaires peuvent personnaliser leur logement neuf.
En outre, l’étape suivante après la signature du contrat de réservation consiste à trouver un financement pour l’achat. La plupart des acquéreurs d’une maison en VEFA (Vente en état futur d’achèvement) souscrivent, en effet, à un prêt immobilier auprès d’un établissement de crédit. Très peu parviennent à investir dans un bien neuf sans un prêt. Mais l’une des étapes les plus cruciales concerne surtout le suivi de la construction avec le promoteur immobilier. Ce dernier organise une visite de réception une fois que le logement est livrable. C’est le moment de vérifier la conformité du bien aux spécifications mentionnées dans le contrat de réservation.
