Trouver le bien immobilier idéal en Haute-Savoie ou dans le Pays de Gex demande une connaissance fine d’un territoire aussi convoité que contraint. Entre montagnes, lacs et proximité du bassin genevois, ce marché attire chaque année des milliers de familles et d’investisseurs, mais il exige un accompagnement expert pour transformer un projet immobilier en réalité durable et sereine.
En bref
- Imotis est un promoteur immobilier de référence en Haute-Savoie et dans le Pays de Gex, fort d’une expérience de 35 ans au sein du Groupe Artis.
- L’entreprise maîtrise les défis complexes du marché local, notamment la forte tension foncière, les contraintes géotechniques alpines et les besoins diversifiés en logements.
- Grâce à son appartenance au Groupe Artis, Imotis bénéficie d’une solide assise financière et d’une expertise reconnue pour mener à bien des projets immobiliers durables.
- Tous les programmes immobiliers respectent les normes environnementales actuelles, comme la RE2020, pour garantir des logements performants et adaptés au climat.
- Imotis propose une large gamme de biens neufs, allant du studio à la maison familiale, répartis sur des communes stratégiques de la région.
- L’achat en VEFA offre aux acquéreurs un cadre juridique sécurisant, tout en permettant de profiter d’avantages fiscaux tels que la TVA réduite ou le dispositif Pinel.
Imotis et le Groupe Artis : expertise reconnue en promotion immobilière neuve
Sur ce territoire recherché, choisir les programmes neufs Imotis permet de bénéficier d’un savoir-faire local reconnu, capable de conjuguer exigences architecturales, respect de l’environnement et accessibilité financière pour chaque type d’acquéreur. Cette approche distingue Imotis des acteurs nationaux qui peinent parfois à saisir les subtilités d’un marché aussi spécifique.
Présentation d’Imotis, promoteur de référence en Haute-Savoie et Pays de Gex
Créée en 2004, la société Imotis s’est imposée comme un promoteur immobilier incontournable en Savoie, en Haute-Savoie et dans le Pays de Gex. Avec près de 7000 logements à son actif et une expérience cumulée de 35 ans à travers le Groupe Artis, l’entreprise a su bâtir une réputation solide fondée sur la qualité de ses réalisations et sa connaissance approfondie du terrain. Le marché immobilier de cette région nécessite en effet une expertise très spécifique, tant les particularités locales sont nombreuses. Le dynamisme économique porté par l’attractivité du bassin genevois, conjugué au tourisme thermal et hivernal, crée une demande soutenue qui ne cesse de croître. Cette pression démographique se heurte cependant à une forte tension foncière, la rareté des sols disponibles et la nécessité de préserver les terres agricoles compliquant chaque nouvelle opération. Les spécificités climatiques et topographiques de la région imposent également des contraintes géotechniques particulières, qu’un promoteur local comme Imotis maîtrise grâce à sa présence historique sur le territoire. Le tissu urbain hétérogène de ces communes, allant des vallées alpines aux abords du lac Léman, génère des besoins en logements très variés, du studio pour jeune actif à la maison familiale spacieuse.
L’appartenance au Groupe Artis : garantie de qualité et solidité financière
Imotis bénéficie du soutien du Groupe Artis, fondé en 1989 par Roland Thiaffey-Rencorel et Claude Blanc, qui apporte une assise financière et une expérience opérationnelle précieuses. Cette filiation garantit aux acquéreurs une sécurité supplémentaire dans leurs projets, le groupe ayant traversé plusieurs cycles économiques tout en maintenant un niveau d’exigence constant. Plus de 3500 logements ont été livrés depuis 30 ans par les entités du groupe, dont 4807 Promotion, un autre acteur reconnu de la promotion immobilière en Haute-Savoie. Cette solidité permet à Imotis d’entretenir des relations privilégiées avec les collectivités locales, facilitant l’identification d’opportunités foncières pertinentes. Un promoteur ancré dans son territoire assure également une transaction éthique et respectueuse lorsqu’il s’agit d’acquérir des terrains, un point essentiel pour les propriétaires souhaitant vendre tout en préservant l’harmonie de leur environnement. Le respect des normes thermiques actuelles, notamment la RE2020, fait partie intégrante de chaque programme conçu par Imotis, garantissant des logements performants énergétiquement et adaptés aux enjeux climatiques futurs.
Programmes immobiliers neufs et accompagnement VEFA : appartements et maisons sur mesure
Large choix de programmes neufs adaptés aux particuliers et investisseurs
Imotis propose actuellement 12 programmes immobiliers neufs répartis sur des communes stratégiques comme Annecy-le-Vieux, Chamonix-Mont-Blanc, Saint-Pierre-en-Faucigny, Rumilly, Cessy, Sauverny, Cordon, Thyez ou encore Sallanches. La gamme de logements proposée va du studio T1 jusqu’au grand T5, permettant de répondre aux attentes de tous les profils, qu’il s’agisse d’un premier achat, d’une résidence principale familiale ou d’un investissement locatif. Parmi les opérations phares, L’Axial à Saint-Pierre-en-Faucigny compte 64 lots du T2 au T4, avec un dernier appartement témoin disponible à partir de 288000 euros. À Annecy-le-Vieux, le programme Le Flamboyant propose 36 lots allant du T2 au T5, dont un dernier T5 accessible à partir de 1369000 euros. Les Chalets de Skadi à Cordon offrent 25 lots à partir de 299000 euros, tandis que le Clos Robert à Rumilly se décline en deux versions, avec des appartements dès 198000 euros et des maisons à partir de 354000 euros. D’autres réalisations comme Villa Alba à Sauverny, Le Clos Gaïa à Cessy ou Clos Beauregard à Cernex complètent cette offre diversifiée, certains programmes comme BLANC mont Blanc à Chamonix-Mont-Blanc ou Les 3 Lacs à Sallanches étant déjà entièrement vendus, preuve de l’attractivité de ces emplacements soigneusement sélectionnés.
Achat en VEFA : sécurité juridique et accompagnement personnalisé tout au long du projet
Imotis
307 route de la Bouvarde, 74370 Epagny Metz-Tessy
Téléphone : 04 50 66 80 00
Chaque bien commercialisé par Imotis l’est sous le régime de la Vente en l’État Futur d’Achèvement, un cadre juridique protecteur qui sécurise l’acquéreur à chaque étape de la construction. Ce dispositif permet également de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% dans certaines zones, ainsi que de frais de notaire allégés, généralement compris entre 2% et 3% pour une résidence principale, contre des taux bien plus élevés dans l’ancien. Les investisseurs trouvent dans ces programmes des opportunités intéressantes grâce au dispositif Pinel, offrant des réductions d’impôts pouvant atteindre 63000 euros sur 12 ans, ou via le statut LMNP pour une gestion locative optimisée. Le marché locatif de la région, soutenu par l’afflux constant de travailleurs frontaliers et de touristes, garantit par ailleurs un risque de vacance particulièrement faible. Le prêt à taux zéro reste une option accessible pour financer une partie de l’acquisition sans intérêts, et un simulateur de prêt est mis à disposition pour évaluer précisément son budget. Imotis accompagne également ses clients grâce à un programme de parrainage offrant 450 euros aux ambassadeurs, renforçant ainsi la dimension humaine et de proximité qui caractérise l’entreprise depuis sa création, chaque acquéreur bénéficiant d’un suivi sur-mesure jusqu’à la remise des clés de son nouveau logement.
